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房改房上市交易的流程是怎样的?购买房改房要注意什么?

2023-07-03 09:28:22 来源:魔方网

房改房上市交易的流程是怎样的?

房改房上市交易流程具体如下:

1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》

2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。 (夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即常说的上市证;

6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。

购买房改房要注意什么?

1、了解房改房产权是否可靠:

购房者必须了解房改房产权是否可靠,并了解房主是否补足了相应的公摊和土地使用权出让金费用。同时到房屋管理部门核查产权证的真实有效性,确认原单位是否同意出让,因为大部分房改房原单位都有优先回购权。

2、确认房改房的面积和房龄:

在房产证上面核实房改房的建筑面积、实际使用面积和房龄,并明确房产的土地使用年限和是否已补公摊费用。

3、清楚房改房背景与周边环境:

购房者需要从侧面了解房改房是否有债权纠纷,比如是否抵押给银行,是否拖欠物业费或者水电费等等情形。还必须了解周边配套设施是否完善,生活是否便利等等。

4、慎重办理房改房过户手续:

房产过户手续通常是交易的最后一个环节,也是最为重要的一个环节。所以提醒买卖双方不要先交钱再过户或者先过户再交钱,应该找一家双方都信得过的单位或者中介代为保管,过户手续完成以后再将房款支付给售楼方。